Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах и подводных камнях

Кому не хочется  иметь свою квартиру – удобную, уютную, красивую. И чтобы жилось в ней спокойно и счастливо. Своя квартира – мечта! И идем мы порой к этой своей мечте долгие годы. Где купить, когда купить, только что выстроенную, строящуюся  или со вторых рук,  а самое главное – сколько будет «наша мечта» стоить? Словом, дело это  очень ответственное и серьёзное. И подходить к нему тоже надо очень ответственно, и осторожно. И вот,  наконец, после долгих размышлений мы подошли к тому моменту, когда готовы сделать важный, решающий шаг – подписать договор о покупке квартиры. 

В данном случае мы ведём речь о покупке квартиры со вторых рук.  И без квалифицированной консультации, помощи адвоката по недвижимости, в этом случае в Израиле не обойтись.  Именно адвокат  - профессионал проведет  всесторонние юридические проверки законности продажи, выяснит размеры налогообложения и прочие необходимые вещи. В том числе поможет  подписать  договор о намерениях. Другими словами – предварительный, всесторонний договор с продавцом, который имеет очень большое значение. Потому что, все, что написано в этом договоре обязательно для исполнения,  пусть даже впоследствии выяснится, что квартира  конфискована. Именно предварительные проверки позволяют покупателям  избежать, как говорят, подводных камней, не наделать ошибок, которые исправить потом будет непросто. Бывает, что после тщательных проверок  обнаруживается, что покупать данную квартиру вообще нельзя. И только адвокат, владея полной информацией,  знает, как правильно  провести все  проверки. Самостоятельно это делать опасно. Только специалист может глубоко  вникнуть и со знанием дела определить недостатки строительства, узнать точно действительно ли продавец - хозяин  данной собственности или квартира в долгосрочной аренде, где зарегистрирована квартира  - в жилищной компании,  земельном  управлении Израиля, проверить  оплаты по всем статьям – нет ли  долгов, потери права выкупа, других ограничений по передаче имущества при продаже, наличие парковки и складских помещений. Имеется в виду - записаны ли они в Табу (каждая ли часть записана в Табу), есть ли на них разрешение  жилищной компании или Земельного управления Израиля. Не говоря уже о серьезных проверках  документации в отделе строительства местного органа власти, права  на строительство. Построен дом, в соответствии с разрешением  либо имеются какие-то нарушения, связанные, к примеру, с  ненормативным строительством. Проверка на соответствие планировки  многоквартирного дома.  Мало ли ещё, какие потребуются проверки, связанные с оплатой налога на покупку квартиры, оценкой стоимости сделки, размером  налога и еще множеством разных проблем и непредвиденных трудностей, которые значительно влияют не только на заключение самой сделки, но и ваше настроение, на вашу судьбу в будущем, на ваше душевное состояние, в конце концов. Вместе со знающим и опытным адвокатом по недвижимости,  покупатель, несомненно, будет чувствовать себя надежней и уверенней.  Он  будет рядом до самого важного в вашей жизни момента – получения ключей от заветной  квартиры. 

Ещё одна очень и очень важная вещь -  финансирование, ипотечные платежи. В  банке вы узнаете возможности финансирования за счет ипотечного кредита и подпишите "подтверждение в принципе" на получение суммы требуемого кредита. Построите график платежей в соответствии с экономическими возможностями, учитывая собственные накопления и поступления денежных средств. Итак, мы подходим к финалу нашего разговора. Отметим главное:

* Важно зафиксировать права покупателя до наступления срока первого платежа при подписании договора, дабы избежать заключения сделок с другим клиентом.

* По окончании сделки, часть суммы от сделки должна остаться у адвоката до получения всех документов об отсутствии задолженностей и налогов у продавца квартиры. 

 *После получения квартиры в собственность и оплатив полностью ее стоимость, необходимо зарегистрировать её на имя нового покупателя в Табу, жилищной компании  или  в Земельном управлении Израиля. 

Вадим Бляйхер
Адвокат
Для консультаций обращайтесь по тел.: 04-9000506
Сайт на русском языке