Как найти квартиру в Тель-Авиве?

Основатель проекта по поиску жилья TLVist делится опытом

Саша Пальчик

«Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди…

в общем, напоминают прежних… 

квартирный вопрос только испортил их…»

М.А. Булгаков

Когда мы с женой репатриировались в Израиль, квартирный вопрос стоял очень остро: жить у друзей/родственников на чемоданах долго мы не могли. Сначала это был Ашдод, потом Ариэль… по местным меркам, далеко от Тель-Авива.

Мы, в отличие от многих, повели себя безрассудно и не определились толком, где будем искать жильё, но точно понимали, что это будет крупный город. Ведь трудно представить себе жизнь в тиши и глуши после московской движухи (наверно, поэтому мы не выбрали никакие программы репатриации — ни один из центров абсорбции, в которых молодая пара может пожить первое время, не расположен в крупном городе).

Дельных советов от родственников «made in Алия ‘90″ по поиску жилья было не много:  «Тель-Авив — это дорого», «читайте договор», «риэлторы — обманщики», «кофе в кафе не пейте», «ищите солнечный бойлер», «окна на юг» и т.д.

Мы потратили на поиски жилья больше 3х недель: обзвонили более сотни объявлений, обошли весь Тель-Авив, кусок Бат-Яма и Рамат Гана пешком, просмотрели 30 квартир. Мы были загнаны в жесткие рамки бюджета корзины абсорбции. Мы не знали районов-кварталов, транспорта, ульпанов, магазинов, тусовок, променадов и прочего.

Теперь, спустя год жизни в Израиле, с учетом опыта прошлых поисков и нынешних профессиональных интересов, мы можем дать несколько советов.

1. Поиск надо вести на ивритских сайтах, таких как yad2.co.il, homeless.co.il и т.д. Русскоязычные сайты (2ruka.co.il и orbita.co.il) предлагают немного вариантов. Иврита мы не знали и пользовались google-переводчиком. Фото квартир на этих сайтах мало, и часто они плохие. Договаривались на английском — с 95% хозяев мы смогли объясниться и договориться.

2. При разговоре обязательно уточняйте адрес — он может немного отличаться от указанного в объявлении.

3. Этажность начинается с нулевого этажа, тут говорят, «с земли» (этаж «карка» с ударением на первую «а»). Выбирая квартиру на земле, вы увеличиваете шансы встретить у себя на кухне или в спальне гостей из мира насекомых. С другой стороны, на верхних этажах зимой возможны протечки, а в пристроенной мансарде без должной теплоизоляции есть шанс изжариться летом.

4. Привычное для нас обозначение количества комнат в Израиле работает по-другому: 1-комнатная квартира — это студия, где спальня и кухня находятся в одном помещении. 1,5 комнаты — это комната+закуток коридора с кухней и т.д., 2-комнатная — это салон и спальня (кухня, при этом, может быть соединена с салоном или находиться отдельно) и т.д.

5. При просмотре следует хорошенько оглядеться по сторонам. Например, в один из дней мы смотрели квартиру на рынке Кармель. Вход в подъезд был где-то между огурцами и помидорами. Пришлось отказаться от этого варианта, т.к. летом (и просто по выходным и вечерам, когда рынок пустеет, а мусор прошедшего дня остается) запахи могут быть соответствующими. Думайте наперед.

6. Если при входе в квартиру за входной дверью вы попадаете в небольшой тамбур с несколькими дверями, то, скорее всего, это разделенная квартира.То есть, одна большая квартира разделена на несколько маленьких. При плохих тонких стенах вы будите слышать телевизор своих соседей. Спрашивайте хозяев, стучите по стенам, прислушивайтесь.

7. Если коммунальные услуги не включены в стоимость, уточняйте наличие счетчиков, чтобы в будущем не возникло недоразумений с деньгами. Основные расходы идут на электричество, обычно от 150 шек/месяц, зимой и летом при активном использовании кондиционера, вентилятора и батареи, до 500 шек/месяц.

8. Очень важно, чтобы в квартире были окна. Без проветривания на стенах обыкновенно зарождается новая жизнь в виде плесени.

9. Наличие кондиционера (на ивр. «мазган») обязательно. По крайней мере 2-3 месяца в году будет действительно жарко, даже ночью.

10. Чем современнее бытовая техника (кондиционер, холодильник, стиральная машина и т.д.), тем меньше она потребляет электричества. При долгосрочной аренде имеет смысл заменить все лампы на энергосберегающие.

11. При просмотре уточняйте, что из мебели останется в квартире. Иногда хозяева — специально под вас — могут выкупить что-то из мебели у предыдущих жильцов.

12. При осмотре ванной в первую очередь думайте о практичности: где будут храниться туалетные принадлежности, как повесить шторку, где сушить полотенце и т.д. В некоторых квартирах душ находится над унитазом, а коленки упираются в раковину. После длительного проживания в таких местах может развиться фобия. И хорошо еще, если в ванной есть окно или, на худой конец, вентилятор для просушки. В нашем климате влажная среда на глазах превращается в живой уголок.

13. Если в квартире нет стиральной машины, уточняйте возможное место ее подключения к воде. Но если вы не собираетесь покупать ее и тащить за собой в следующую съемную квартиру, есть опция использовать прачечную самообслуживания, которые здесь довольно распространены.

14. Уточняйте возможность подключения ТВ и интернета, это может потребовать дополнительных ежемесячных расходов от 150 шекелей.

15. Смело обсуждайте с хозяином все ваши замечания о состоянии квартиры, чтобы возможные затраты на ремонт не легли на ваш карман.

16. Необходимо сразу уточнить, есть ли комиссионные сборы при аренде, нужны ли гаранты (поручители), какова сумма гарантийного чека. Попросите образец договора и внимательно прочитайте его перед подписанием.

***

Как ни банально, но важно: при выборе квартиры надо найти именно свое жилье, чтобы вам было комфортно в квартире, в подъезде, во дворе, в районе. Обращайте внимание на детали, советуйтесь с друзьями, задавайте вопросы. Мы с женой, успешно выбравшись из этой утомительной круговерти, создали свой сервис по подбору жилья через израильские сайты TLVist. Мы помогаем самым «свеженьким» выбирать квартиры и комнаты, которые снимают и сдают местные жители — в Facebook и в Vkontakte.

Внимательно выбранная квартира — это ваш надежный тыл в динамичной жизни города, который никогда не спит. Удачи!


Автор: Саша Пальчик
Фото предоставлены автором
Источник: BeinIsrael.com