Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо

О чём мечтает каждый израильтянин? Шучу. О чём мечтает каждый репатриант? Купить квартиру. О, квартира... Это средоточие благ, этот оазис бесплатного жилья, за который не надо платить никому, кроме мэрии. И домоуправления. И электрокомпании. Ну, в общем это немного более дешёвое обиталище. Квартира, для современного израильтянина, это как большие и ветвистые рога для оленя. Если у тебя есть квартира, ты преуспел. Ты можешь позволить себе завести детей. Ты можешь думать о будущем.

А какая мечта стоит у израильтянина на втором месте? Может быть, открыть собственный бизнес? Построить маленький заводик? Основать, прости господи, газету или телевизионный канал? Ха и дважды ха. Вторая на очереди мечта - это купить вторую квартиру. Если денег свалится ну очень много - купить третью. Вы, наверное, поняли принцип. 

Главное отличие “полуторного” поколения от коренных сверстников - отсутствие “лишних” квартир у родителей, а зачастую - даже одной квартиры в семье. Поэтому, после армии, репатрианты не отправляются обкуриваться в Индию и Таиланд (ну, не все), а наскребают сразу на учёбу, ну или идут прямо на завод/в обслуживание, чтобы заработать на билет в Канаду. Но речь не о бедных репатриантах, а о квартирах, которых у них нет.

Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег. Вечный двигатель. Страус, который несёт золотые яйца. Именно благодаря квартирам, в Израиле, в принципе, можно жить. Да, зарплата/доход у меня не очень, да, расходы растут, зато у меня постоянный доход от жилого дома в Афуле. Как, у тебя нет квартиры? Ну купи. Очень помогает.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Родион Фельдман -- Дурак ваш Джокер и шутки у него дурацкие

Это замкнутый круг. Квартиры чудовищно выгодны, поэтому все хотят их купить, поэтому цены на них астрономические. Я всю жизнь слышу страшные истории про дорогущие квартиры в Москве, но вы знаете? Не такие уж они и дорогущие. Ну, скажем, стоит она 10,000,000 рублей. Сколько это на наши деньги? Полмиллиона. Господи, да такую дешёвку израильтяне у вас с руками оторвут. Причём, в любом городе. Израильтян всё больше и квартиры непрерывно растут в цене. В Тель-Авиве владельцы неудавшихся магазинов переоборудуют их в квартиры. Вся страна понемногу превращается в гигантский хостель. 

Как вы понимаете, это не рецепт для благополучия. Каждый шекель, уплаченный за съём квартиры, это ещё один шекель, не потраченный на рынке, не вложенный в экономику. О да, никто не запрещает рентосборщику самому вложить этот шекель обратно в экономику, но в чём смысл, если выгоднее накопить на восьмую квартиру? Инвестиции в израильскую экономику приходят либо из-за границы, либо в обмен на наш драгоценный экспорт (это тема для отдельной статьи), либо из пенсионных накоплений (то есть вообще без ведома “инвесторов”). Ну и конечно, есть огроменный сектор обслуживания, питающийся любовью израильтян к хорошей жизни.

Но мы увлеклись. Главный вопрос - почему квартиры в Израиле стоят так дорого? Казалось бы, спрос рождает предложение. Пусть авантюристы-бизнесмены просто построят ещё квартир и озолотятся. Но не всё так просто. Во-первых, количество земли, на которой вообще можно строить, сильно ограничено. Государство не выделяет под это новые участки, потому что не дай бог цены на квартиры упадут (не забываем, что для бОльшей части населения, квартиры - это вложение многих поколений и главный стратегический ресурс). А во-вторых, даже за те квартиры, которые удаётся построить, покупатели конкурируют с вкладчиками.

Теперь переходим от главного вопроса к правильному: ПОЧЕМУ покупатель вынужден конкурировать с вкладчиками? Почему купить и сдавать квартиру выгоднее, чем скупить все акции Elbit? Что за на?! Ответ не явный, но тем не менее - простой. Во-первых, в Израиле (как и по всему миру) очень низкая учётная ставка. Проценты, которые клиент платит за ссуду в банке, очень низкие (что, опять же, поощряется огромным количеством ссуд). Как и проценты, которые банк платит клиенту по различным накопительным программам (местная разновидность юмора). Отчасти, это призвано поощрить выход клиентов на рынок “опасных” инвестиций, то бишь, на покупку акций и прочих ништяков на бирже.

А во-вторых, государство то ли сознательно, то ли в силу природной тупости, буквально наказывает граждан за инвестиции на рынке ценных бумаг: за каждый шекель, заработанный этим (и так рискованным) способом, вы платите 25 агорот налога. Сравним это с НУЛЕВЫМ налогом на доход от аренды жилья по сумме до 5,000 шекелей в месяц. То есть, с аренды нормальной квартиры. Ещё раз: на доход от прямых инвестиций в израильскую экономику, вы платите 25% налога. На доход с аренды квартиры слабым слоям населения вы налога НЕ ПЛАТИТЕ ВООБЩЕ. 

Если вы сдаёте (для проживания) дворец, вы платите (наберите в глаза слёз) ЦЕЛЫХ 10% налога. Конечно, если ваш квартирант идиот, который не знает жизни и решил (с какого-то перепугу) открыть на этой недвижимости бизнес, то налог сразу прыгает до 30%, а там начинаются сложные вычисления. Но если он послушно ходит на работу и больше ничего от жизни не хочет, платить государству вы не будете ничего, или почти ничего. Так “стартап нэйшн” стимулирует свою экономику.

Подытожим. Государство выгоняет деньги с банковских счетов, потом выгоняет их с рынка ценных бумаг. В итоге, любой план по наращиванию капитала в Израиле заканчивается покупкой новой квартиры. Непрекращающаяся волна репатриации очень помогает местным в этом безопасном и выгодном деле, так как население растёт, как на дрожжах, а квартиры - как обычно. Миллион, вложенный в квартиру сейчас, через десять лет станет двумя миллионами. Ни тебе колебаний рынка, вообще никаких рисков - одни плюсы. Единственная опасность такого вложения - что в будущем к власти придет какой-то реформатор и квартиры в Израиле станут более доступными. Но кого я обманываю?

Автор: Родион Фельдман
Главный редактор сатирического журнала FakeJews